«Der Speckgürtel der Stadt Zürich ist sehr beliebt»
Tom Hunziker leitet die neu erbaute Engel und Völkers Filiale an der Zürcherstrasse 10. Der «Birmensdorfer» war an der Engel und Völkers Eröffnungsfeier dabei.
Die Dynamik rund um Zürich macht längst nicht mehr an den Stadtgrenzen halt. Gemeinden wie Birmensdorf, Uitikon und Aesch entwickeln sich zu begehrten Wohnlagen. Für Tom Hunziker ist der Schritt deshalb konsequent: «Wir wollen näher bei unserer Kundschaft sein und unseren Kunden als Partner Ihrer Wahl in sämtlichen Themen rund um Immobilien kompetent vor Ort unterstützen und gleichzeitig eng in einem professionellen globalen Netzwerk eingebunden zu sein. Nicht nur das Limmattal, sondern insbesondere Uitikon, Birmensdorf und Aesch boomen.» Ein entscheidender Faktor sei die Lage: «Ein Hauptgrund ist die Nähe zur Stadt Zürich. Diese Kombination von ‹gut erschlossen und dennoch ländlich› ist sehr reizvoll.» Tatsächlich zieht es immer mehr Menschen ins Umland, sei es aus Preisgründen oder wegen der hohen Lebensqualität.
Die Nähe zum Markt steht dabei im Vordergrund, sagt Hunziker Besonders gefragt sind derzeit klassische Wohnformen. «Aber gerade ältere Einfamilienhäuser laufen aktuell sehr gut», erklärt Hunziker. Diese Objekte seien jedoch längst zum Luxus geworden: «Sie sind ein teurer Luxus – insbesondere dann, wenn vor allem ältere Häuser auf einer grösseren Parzelle mit ungenutzter Ausnutzungsziffer stehen.» Gleichzeitig beobachtet er eine Generationenverschiebung: «Viele ältere Menschen wollen aktuell ihre Häuser verkaufen.»
Auch die angespannte Situation auf dem Immobilienmarkt in der Stadt treibt die Nachfrage im Umland an. «Der sogenannte Speckgürtel der Stadt Zürich ist sehr beliebt», sagt Hunziker und verweist auch auf Orte wie Urdorf, Geroldswil oder Weiningen. Wer ein Haus kaufen will, sollte dennoch genau hinschauen. «Bei sehr alten Liegenschaften macht der Boden den Preis aus», erklärt Hunziker.
Grundsätzlich sei der Immobilienkauf jedoch eine stabile Investition: «Die Nachfrage übersteigt das Angebot signifikant und neue Bauprojekte benötigen sehr viel Zeit bis zur Realisierung und Einzug der Käuferschaft.» Ein Blick auf die Entwicklung gibt ihm recht: «Während der letzten 30 Jahre sind die Bodenpreise konstant und unaufhörlich gestiegen.» Angetrieben wird diese Entwicklung auch durch die Bevölkerungsentwicklung. «Die Zürcher Netto-Zuwanderung von jährlich mehreren Tausend Menschen sorgt für eine anhaltende Nachfrage», so Hunziker. Für Birmensdorf und das Limmattal bedeutet das: Der Boom dürfte so schnell nicht abflauen.
